Fundos imobiliários: cotações, dividendos e P/VP
Cotação, dividend yield, último rendimento, P/VP e vacância dos principais FIIs da B3. Simule quantas cotas você precisa para viver de renda.
- DY · P/VP · vacância
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O que olhar antes de comprar um FII
A análise de um fundo imobiliário combina rendimento, patrimônio e a solidez do fluxo. Comece por essas três lentes.
Dividend yield e último rendimento
FIIs distribuem no mínimo 95% do lucro caixa aos cotistas. O DY mensal e o histórico de distribuição são o coração da análise para quem busca renda passiva.
P/VP e valor patrimonial
O P/VP compara a cotação com o valor patrimonial da cota. Abaixo de 1, o mercado paga menos que o patrimônio; acima, exige justificativa (imóveis com localização premium, gestão diferenciada, etc.).
Segmento, vacância e inquilinos
Lajes corporativas, shoppings, logística, papel e híbridos têm dinâmicas diferentes. Vacância física e financeira e concentração de inquilinos mostram o risco do fluxo.
Explore FIIs por segmento
Cada segmento tem dinâmica de renda e risco diferente. Escolha um segmento para ver os FIIs e entender o que analisar.
- 78 FIIs
Papel (CRI/CRA)
FIIs que investem em títulos de crédito imobiliário como CRI e LCI, rendimento atrelado ao CDI ou IPCA.
- 39 FIIs
Logística
FIIs que investem em galpões e centros de distribuição, impulsionados pelo e-commerce e pela cadeia industrial.
- 48 FIIs
Lajes Corporativas
FIIs de escritórios de alto padrão nas principais cidades, segmento sensível ao home office e ciclo econômico.
- 27 FIIs
Shopping
FIIs de participações em shoppings, receita de aluguel variável atrelada às vendas dos lojistas.
- 22 FIIs
Fundo de Fundos
FoFs que investem em cotas de outros FIIs, diversificação ampla com dupla camada de gestão.
- 9 FIIs
Renda Urbana
FIIs com imóveis comerciais urbanos como supermercados, farmácias e lojas de rua com contratos atípicos.
- 3 FIIs
Hoteleiro
FIIs de hotéis com rendimento variável atrelado à ocupação e ao desempenho operacional.
- 4 FIIs
Varejo
FIIs com imóveis de varejo de rua, galerias e lojas com contratos de médio prazo.
- 34 FIIs
Desenvolvimento e Residencial
FIIs que desenvolvem, constroem ou alugam imóveis residenciais, retorno ligado a obras, vendas de unidades e locação.
- 8 FIIs
Saúde e Educação
FIIs com hospitais, clínicas e instituições de ensino, contratos longos e atípicos com poucos inquilinos.
- 126 FIIs
Híbridos e Multiestratégia
FIIs que combinam imóveis, CRIs e outros ativos, ou que não têm segmento único definido, estratégia diversificada por gestão ativa.
Fundos imobiliários disponíveis
Exibindo 1–20 de 410
| Ticker | Nome | Segmento |
|---|---|---|
| ABCP11 | FII Abc Imobiliario | Shoppings |
| AFHI11 | FII Afhi Cri | Papéis |
| AIEC11 | FII Autonomy | Lajes Corporativas |
| AJFI11 | FII Aj Malls | Shoppings |
| ALMI11 | FII Torre Al | Lajes Corporativas |
| ALZC11 | FII Alianzac | Papéis |
| ALZR11 | FII Alianza | Misto |
| ANCR11 | FII Ancar Ic | Fundo Imobiliário / Shoppings |
| APTO11 | FII Navi Rsd | Imóveis Residenciais |
| APXM11 | FII Apex Ms | Shoppings |
| APXR11 | FII Apxr | Fundo Imobiliário |
| AROA11 | FII Aroa | Imóveis Industriais e Logísticos |
| ARRI11 | FII Atrio | Papéis |
| ARXD11 | FII Arxd R | Papéis |
| ASRF11 | FII ASA Ret | Misto |
| ATSA11 | FII Hatrium | Shoppings |
| AURB11 | FII Ali Urb | Fundo Imobiliário |
| AZPL11 | FII Azpl | Fundo Imobiliário |
| BARI11 | FII Barigui | Papéis |
| BBFI11 | FII BB Progr | Fundos Imobiliários |
Perguntas sobre fundos imobiliários
O que é um fundo imobiliário (FII)?
FII é um fundo de investimento que aplica recursos em imóveis físicos (lajes corporativas, galpões, shoppings), em papéis do setor (CRI, LCI) ou em cotas de outros FIIs. O investidor compra cotas na B3, como se fossem ações, e recebe periodicamente os rendimentos gerados pelo fundo — em geral, mensalmente.
Os rendimentos de FIIs são isentos de imposto de renda?
Sim, para pessoas físicas, com condições: o fundo precisa ter no mínimo 100 cotistas, ser negociado exclusivamente em bolsa e o investidor não pode deter mais de 10% das cotas. Ganho de capital na venda das cotas, contudo, é tributado a 20%, sem isenção para pequenos valores como acontece em ações.
Qual a diferença entre FII de tijolo e FII de papel?
FII de tijolo investe em imóveis físicos e depende da qualidade dos ativos, da vacância e da renegociação de aluguéis. FII de papel investe em títulos de crédito imobiliário (CRI, LCI), com rendimento atrelado a CDI ou IPCA — mais sensível à taxa de juros e menos ao ciclo imobiliário. Cada perfil tem lógica de risco e retorno próprios.
O que significa P/VP abaixo de 1 em um FII?
Significa que a cota negocia abaixo do valor patrimonial. Isso não é garantia de oportunidade: também pode sinalizar que o mercado antecipa queda de valor dos imóveis, aumento de vacância ou dificuldade na gestão. Sempre analise em conjunto: histórico de dividendos, qualidade dos imóveis, contratos, endividamento e cenário da taxa de juros.
As cotações e dividendos são em tempo real?
Não. Preços e distribuições são atualizados ao final do pregão (EOD). Isso é adequado para análise e planejamento, mas não substitui a plataforma da corretora para acompanhar cotação intradiária.
O Calculando Riquezas dá recomendação de FII?
Não. Apresentamos dados e ferramentas para apoiar sua análise. Nenhuma sugestão de compra, venda ou manutenção de FII é feita pela ferramenta. As decisões seguem sendo do investidor, com base no próprio planejamento e, se for o caso, em profissional habilitado pela CVM.